O CRE está mudando, assim como as tendências de construção. Aqui está o que você precisa saber

Aug 14, 2023

A indústria está em constante evolução – necessária pela necessidade de reter e atrair negócios. E, subsequentemente, à medida que a indústria muda, também mudam as tendências de construção relacionadas.

Para uma discussão aprofundada sobre essas tendências - passadas, presentes e futuras - o Illinois Real Estate Journal recorreu a Kinjal Patel, da Lendlease, e a Steve Wiley e Ryan Pyatenko, da McHugh Construction, de Chicago.

Illinois Real Estate Journal: Quais são as tendências de construção emergentes/atuais que você deve conhecer?

Patel: As tendências que estamos de olho incluem design de IA, pré-fabricação/construção modular, iniciativas de redução de carbono e escassez de mão de obra qualificada. Devido ao nosso modelo integrado, a Lendlease é capaz de experimentar técnicas e tecnologias inovadoras com os nossos próprios desenvolvimentos antes de explorá-las como opções com os nossos clientes de construção terceiros. Um exemplo é a construção modular – uma estratégia que finalmente começa a tomar forma após anos de antecipação. Como exemplo de pré-fabricação durante a construção do The Reed em Southbank, a torre residencial de Lendlease no South Loop, trabalhamos com nossos subcontratados para pré-fabricar todas as escadas de concreto de saída em um local adjacente antes de colocá-las no lugar. Técnicas pré-fabricadas como essas têm o potencial de aumentar a eficiência, a qualidade e a segurança do projeto.

Wiley:Em geral, e especificamente para o mercado de Chicago, a reutilização adaptativa está a suplantar a nova procura de construção quando se trata de projetos multifamiliares e de hospitalidade.

Illinois Real Estate Journal: Como a demanda por materiais de construção sustentáveis ​​e ecológicos mudou nos últimos anos e como isso está influenciando as práticas de construção?

Patel: Tanto os ocupantes dos edifícios como os investidores imobiliários tornaram-se mais conscientes da necessidade de opções de vida amigas do ambiente. Só é possível fazer muita coisa em termos de eficiência operacional, e é por isso que tem havido mais foco na forma como os edifícios são construídos. O concreto é talvez o material de construção mais onipresente na construção, mas também é um dos mais impactantes, do ponto de vista do carbono. No entanto, vimos muitos progressos nos últimos anos. No The Reed at Southbank, usamos uma mistura de concreto com baixo teor de carbono que substituiu uma parte do cimento Portland por escória, reduzindo o carbono incorporado em mais de 32% em comparação com misturas padrão.

Wiley: Não notei uma mudança significativa na utilização de materiais sustentáveis, no entanto, estamos a assistir a um interesse crescente em sistemas fotovoltaicos e geotérmicos, bem como a uma mudança do gás para o eléctrico como fonte de energia de aquecimento. Mudanças recentes nos códigos também exigem requisitos significativos de projeto e construção para varandas e parapeitos isolados termicamente, o que terá impacto nos orçamentos de construção.

Illinois Real Estate Journal: Existem novas tecnologias ou métodos de construção inovadores que ganharam força recentemente? Como eles diferem das abordagens tradicionais?

Patel: Houve avanços incríveis na segurança dos trabalhadores nos canteiros de obras. Por exemplo, arneses pessoais têm sido o padrão da indústria para prevenir lesões ou morte por quedas. No entanto, eles estão longe de ser infalíveis e é por isso que novas técnicas são necessárias. Lendlease foi pioneira no uso de um sistema de casulo de construção que envolve a estrutura em telas para fornecer proteção passiva contra quedas durante a instalação de concreto. Recentemente, demos um passo adiante ao sermos pioneiros no mesmo conceito de revestimento de pisos para instalação contínua de painéis em fachadas.

Wiley: Em termos de tecnologias, McHugh está lançando um novo produto de captura de imagens de última geração para nossos projetos, que nos fornece uma documentação aprimorada de construção de projetos vinculada ao modelo BIM do projeto. Esta nova ferramenta não só beneficia McHugh como GC, documentando de forma mais eficiente o progresso da construção e as condições construídas, mas também beneficia enormemente nossos clientes, uma vez que ocupam as novas instalações, fornecendo-lhes imagens das condições construídas em qualquer local do edifício, simplesmente puxando registrar essas informações em um dispositivo portátil. O engenheiro civil do cliente terá a possibilidade de caminhar até qualquer ponto do edifício e conseguir identificar a localização de uma válvula de corte acima do teto, ou o que há dentro da parede, por exemplo.